Si estas buscando comprar un terreno o lote, primero debes gestionar una estrategia financiera porque realizar esta compra puede generar una buena rentabilidad como también puede ocasionar una pérdida que desequilibre tus finanzas.
Para ello, es importante considerar el tipo de terreno ya que existe una lista de ventajas y desventajas entre los terrenos de zona comercial y zona residencial y evaluar cual se acomoda al tipo de negocio que estas buscando. Existen varias opciones de cómo ganar dinero al comprar un terreno:
- Comprar y vender: no necesitas conocimientos de construcción, solo debes comprar un terreno a un precio accesible para luego venderlo a un precio más alto.
- Comprar, mantener vender: luego de haber comprado un terreno, esperas un tiempo a que el valor de esta suba para venderlo a un costo más elevado.
- Comprar, desarrollar y mantener: si el propósito de tu compra es construir en el terreno, puedes ponerlo en alquiler y generar una ganancia inmediata. Para esta estrategia, se encuentran las opciones más frecuentes como:
- Ubicar tu negocio y ofrecer un servicio.
- Alquiler de oficinas o bodegas.
- Construir una plaza comercial.
Aspectos que debes considerar antes de elegir un lote:
Usualmente, es difícil encontrar y comprar un inmueble que cumpla con todos los requisitos de tu lista de necesidades. Por eso, siempre está la opción de optar por comprar un terreno para construir tu propia casa según tus gustos. Sin embargo, ya que la compra de un lote sin desarrollo es una opción potencial frente a la compra de una propiedad ya desarrollada, existen ciertas precauciones que debes tener en cuenta antes de finalizar cualquier proceso de compra.
- Ubicación: Este es el factor más importante al momento de buscar un lote, es lo primero que debes analizar. Es determinante considerar si el terreno se encuentra en una zona céntrica, pero a la vez ubicado en un área tranquila. Depende de tus necesidades, debes analizar la ubicación del lote y su proximidad a diferentes servicios como el transporte público, carreteras, colegios, parques, entre otros. Adicionalmente, debes tener en cuenta la distancia que hay entre el lote y tu lugar de trabajo para procurar que el viaje no sea muy largo.
- Servicios públicos: Otro factor importante e imprescindible es averiguar cómo obtendrás acceso al agua, la electricidad, el gas, el recojo de basura, hasta el teléfono o el cable. Estos aspectos son cruciales en lugares remotos, donde el costo de conexión de suministros públicos puede tener un precio más elevado. Por eso, antes de realizar la compra de cualquier lote, te recomendamos que te contactes con las compañías de agua y de servicios públicos para averiguar el precio en la zona en la que se encuentra el terreno.
- Tamaño del terreno: Una de las cosas que más se cuestionan las personas al momento de buscar terrenos o propiedades es cuánto espacio necesitas. En la gran mayoría de casos, esto se trata de una cuestión de preferencia personal. Cuando consideras un lote, lo más probable es que ya sepas cómo quieres diseñarlo. Debido a esto, el terreno debe ser apto para acomodarse a la casa que deseas construir y los planes que buscas hacer. En otras palabras, el tamaño debe ser lo suficientemente grande para adaptarse a tus objetivos. Mientras más metros tenga el terreno habrá más oportunidades, por ejemplo, poder construir un jardín grande o una cochera para tu carro.
- Posibilidad de construcción: Es importante conocer en qué parte del terreno puedes construir, ya que no siempre el lote se puede adaptar a la construcción de tu casa soñada. Por ello, la topografía y las condiciones del suelo son temas muy importantes al considerar un lote como el espacio para tu nueva vivienda. Un suelo inadecuado puede perjudicar el tamaño de la base de cemento y los gastos de la edificación. Por otro lado, también es importante asegurarte de que el terreno esté nivelado para que tu casa no se asiente con el tiempo.
- Cambios futuros: Los cambios futuros pueden tener un gran impacto en tu vivienda; por ello, al momento de considerar comprar un lote, debes pensar en el panorama general. Un ejemplo sería los arreglos de las vías públicas, las urbanizaciones cercanas o la rezonificación. Debes cuestionarte si estas afectarán la perspectiva sobre la imagen que tienes de tu casa soñada.
- Estado legal del lote: Si estás considerando comprar un terreno, antes de realizar la transacción es importante revisar la inscripción del bien en los Registros Públicos. Esto lo puedes averiguar por la página web de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). De esta manera, podrás corroborar la formalidad del predio, ver la identificación del dueño del lote, el historial del terreno: si cuenta con deudas, embargos, hipotecas o si está en disputa con terceros.
- Propiedades cercanas: Finalmente, observar las propiedades cercanas puede ayudarte a tener una idea de la situación del lugar. Antes de comprar un lote, es importante investigar si hay proyectos de construcciones o futuros desarrollos previstos en el área ya que pueden influir en tus planes.
Si ya decidiste qué lote vas a comprar, te mencionamos los documentos que necesitas para realizar la transacción:
Es importante estar atento a la documentación para lograr comprar el terreno que buscas:
- Una copia original de la partida registral del terreno.
- Si el propietario es un representante legal, debe presentar el poder notariado que le del permiso para realizar las gestiones de venta.
- El predio urbano del terreno y la hoja de resumen.
- El contrato de compraventa que detalle las características del terreno, al igual que los datos del nuevo dueño y el costo del predio.
- No hay que olvidarse que, una vez adquirido el terreno, debes registrarlo en la SUNARP para que tu compra sea pública.